2023-10-26 來源：北京繼承律師網 作者：房產繼承律師 瀏覽：1
房產證上千萬別寫2個人名字
很多年輕人在結婚以后，會選擇購買一套房子，而交房之后就會辦理房產證，但有人說房產證上千萬別寫2個人名字這是為什么呢?下面讓我們來說一下這是為什么。
一.房產證上千萬別寫2個人名字
在現行婚姻法和房產限購政策下，房產證上千萬別寫兩個人名字具有實際意義。這不僅可以方便日后購買第二套房產，同時也可以避免日后的房產糾紛帶來的麻煩。比如，首套房貸優惠政策，房產證上寫上了夫妻雙方的名字，那表示夫妻雙方名下都擁有了房產，而如果房產證上只寫了一個人的名字，那另外一方想要買第二套房產，那依然可以享受首套房政策優惠;不利于買第二套房，如果夫妻雙方名字都在房產證上，也就是說名下已經擁有了房產，即使你還清了貸款，那再買房也算第二套，再者夫妻雙方有貸款購房的記錄，即使這套房子已經賣掉了，再買房也算第二套，而二套房的首付是比較高的;財產分配問題，結婚一旦離婚的話，那么房子的歸屬問題就容易有矛盾了，房產證上千萬別寫2個人名字主要是為了避免房產糾紛，離婚后就算把房子給了對方，自己再買一套，這時候又會與現行的房產限售政策沖突，用貸款買房又會有很多限制條件;手續相對麻煩，在辦理房產權的變更等相關手續時，必須兩個人都同時到場，手續辦理比較麻煩;不利于遷移，部分家庭在當地已買房，但是考慮到今后的發展，難免會想在其他城市買房。若是房產證上寫了兩個人名字，那么到其他城市買房就會相對的麻煩一些。
因此，在購買房產時，應該仔細考慮自己的實際情況，理性選擇是否在房產證上寫兩個人名字。
二.拓展信息
辦理房產證的注意事項
1、先看一下你的購房合同，上面有辦理房產證的最后時限，是開發商合同內的要約條款，基本可以清楚大致時間。
2、辦理房產證時，在開發商完成其自身相關手續的前提下，會集中要求業主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發票、身份證等資料或復印件交給開發商，由開發商代辦，而開發商需要準備的資料有各種應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續證明之后到房管局辦理房產證。
3、辦理房產證時業主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。
4、若有購房按揭貸款，房產證需要在貸款銀行作抵押登記。
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